風致地区とは

都市において自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観を維持するため、都市計画法に基づいて指定された地区です。風致地区の区域内においては、「八王子市風致地区条例」により建築等の行為が制限されており、事前に市長の許可が必要となります。八王子市においては、「多摩陵風致地区」が武蔵陵墓地の周辺に指定されています。

• パンフレット「多摩陵風致地区の手引き」（PDF形式 106キロバイト）

（補足） 「A地域」は陵南公園、南浅川等の公共用地のみです。民有地はすべて「B地域」に含まれます。

許可の対象となる行為

風致地区の区域内において次の行為を行う場合には、許可が必要となります（条例第3条）。ただし、10平方メートル以下の建築で高さ8メートル以下のものなど、当該行為の規模等によって許可が不要となる場合があります（条例第3条第2項）。詳細は環境保全課までお問い合わせください。

1. 宅地の造成、土地の開墾その他の土質の形質の変更
2. 木竹の伐採
3. 土石の類の採取
4. 水面の埋立て又は干拓
5. 建築物その他の工作物の新築、改築、増築又は移転
6. 建築物等の色彩の変更
7. 屋外における土石、廃棄物又は再生資源の堆積

許可の基準

条例第5条及び審査基準により定められています。建築物の建築については、建ぺい率、壁面後退、高さ等について次のとおりに定められています。建築物以外の許可基準等の詳細については、環境保全課にお問い合わせください。

また、建築物の建築について一定の要件を満たす場合には、次のとおり緑化を条件として緩和を受けることができます。

（補足）緑化基準の詳細については、「緑化基準の概要」（PDFファイル）をご覧ください。

• 許可の審査基準 別表（抜粋版）（PDF形式 237キロバイト）
• 緑化基準の概要（抜粋版）（PDF形式 123キロバイト）

許可手続きの流れ

当該行為を行う場合は、申請書を提出する前に窓口での事前相談が必要です。

事前相談の際には、電話で予約をお願いします。

事前相談

計画の概要がわかるもの（案内図、現況図、現地写真等）をご準備ください。

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許可申請書の提出

添付書類と共に、2部提出してください。
審査の処理期間は、概ね2週間です。（緩和基準適用の場合は3週間）

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（審査）
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許可書の交付

許可後、実施行為の内容に変更が生じる場合は、変更協議をお願いします。
必要に応じて手続きを行って頂きます。

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（当該行為）
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完了届の提出

当該行為の完了後1か月以内に、添付書類（現地写真）と共に、2部提出してください。

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現地確認

現地確認後に、完了届の副本を返却します。
ただし、許可内容と異なっている場合は、是正していただく場合があります。

• 許可申請書様式（圧縮ファイル（ZIP） 132キロバイト） 
• 完了届様式（圧縮ファイル（ZIP） 18キロバイト）

（補足）その他の様式類は、ページ末尾の「関連書類等」からダウンロードをお願いします。

都市計画決定線の位置確認について

建築物等の計画や不動産の調査等にあたり、当該敷地の測量図等に、

都市計画決定線の明示を希望される場合、書類による依頼が必要となります。

詳しくはこちらのページをご確認ください。

手続き・お問合わせの窓口

八王子市環境部環境保全課 自然環境・庶務担当

住所 東京都八王子市元本郷町3-24-1 八王子市役所本庁舎B階（地下1階）
電話番号 042-620-7268
ファックス 042-626-4416

関連書類等

• 八王子市風致地区条例（PDF形式 42キロバイト）
• 許可の審査基準（PDF形式 249キロバイト）
• 許可の審査基準 別表（PDF形式 462キロバイト）
• 事務処理要領（PDF形式 11キロバイト）
• 様式類PDF（圧縮ファイル（ZIP） 50キロバイト）
• 様式類Word版（圧縮ファイル（ZIP） 168キロバイト）