市街化調整区域基本方針（改定版）（概要版）（PDF形式 993キロバイト）

意見募集期間

　令和8年（2026年）7月15日（水）から令和8年（2026年）8月17日（月）まで（必着）

意見を提出できる方

　市内在住・在勤・在学の方、または市内に事務所・事業所を有する個人及び法人その他団体

意見の提出方法

　件名「市街化調整区域基本方針（改定版）素案 」、ご意見、住所、氏名、電話番号、勤務先または学校名（市外在住の方）を記入し、次のいずれかの方法により都市政策課まで提出してください。様式は自由ですが、パブリックコメント意見書も用意しておりますので、ご利用ください。

• 郵送の場合
  〒192-8501　八王子市元本郷町三丁目24番1号
  八王子市都市計画部都市政策課　あて

• メールの場合
  b490900●city.hachioji.tokyo.jp
  （セキュリティ上、メールアドレスの表記を変更しています。メールを送信する際は、「●」を「＠」へ変換して送信してください。）

• ファックスの場合
  042-627-5915

• ご持参の場合
  八王子市役所本庁舎6階　都市計画部都市政策課（平日の午前8時30分から午後5時まで）

意見書

意見書（市街化調整区域基本方針改定）（PDF形式 245キロバイト）

意見書（市街化調整区域基本方針改定）（ワード形式 42キロバイト）

資料閲覧場所

• 八王子市役所本庁舎1階　市政資料室
• 八王子市役所本庁舎6階　都市政策課
• 事務所
• 市民センター
• 図書館
• 市のホームページ

注意事項

• 寄せられたご意見については、意見の概要と市の考え方を合わせて公表します（公表する際は個人情報を除きます）。なお、ご意見について個別の回答はいたしません。
• 電話や窓口での口頭によるご意見はお受けできません。
• 公序良俗に反するもの、特定の団体・個人等に対する誹謗中傷が含まれるものは無効とします。
• ご記入いただいた個人情報は、このパブリックコメント以外の目的には使用しません。

パブリックコメントの中間報告について

　中間報告についてはこちらからご覧ください。

八王子市市街化調整区域基本方針の策定について

策定の背景

八王子市の市街化調整区域は、八王子市街を含む都市圏域に隣接することから都市的利用に対する圧力が高く、既に学校、社会福祉施設、病院、研究所、霊園等が多く立地するほか、資材置場、駐車場、残土置場等、許可不要の土地利用も無秩序に進んでいる状況にあります。

一方、平成19年（2007年）に圏央道八王子西インターチェンジが設置され、平成23年度（2011年度）には（仮称）八王子南インターチェンジの設置と各インターチェンジに接続するアクセス道路として八王子南バイパスや北西部幹線道路等の整備、さらには新滝山街道の整備が進むなか、市街化調整区域における開発圧力はますます強まるものと想定されます。

本市の市街化調整区域については、「八王子ゆめおりプラン」では開発を厳しく抑制する方針が、また「八王子市都市計画マスタープラン」では市街化の抑制並びに自然環境・営農環境を保全する方針が示されております。しかし、これらの計画には強制力がないことから、市街化調整区域の開発を計画的にコントロールすることが難しく、首都東京に位置する自然豊かな環境の維持・保全や、市行政・市民の望む土地利用が必ずしも実現できていない状況にあります。

このため、市街化調整区域においては、土地利用の規制・誘導の方針を明確化するとともに、これらを担保するに十分かつ具体的な方策を検討することが急務となっています。

策定の目的

「市街化調整区域の土地利用基本方針」の策定は、上記の背景に示すような顕在化しつつある土地利用上の問題点や課題に対応するため、本市の市街化調整区域における土地利用の特性等を把握した上で、

今後の市街化調整区域にふさわしい土地利用のあり方と、具体的な「保全」「規制」「誘導方策」を取りまとめることを目的とします。

「八王子市市街化調整区域基本方針」の位置づけ

本基本方針は、既定の上位・関連計画との整合や都市計画・開発許可行政の継続性等に配慮しつつも、都市計画マスタープラン等への反映を前提に、土地利用方針の見直しの方向性を示す方針として策定するものとします。また、法令に基づく各種規制等の見直しのほか、必要に応じた市の独自条例の制定の根拠としても位置づけるものとします。

八王子市市街化調整区域基本方針改定に向けた懇談会の検討状況

平成23年(2011年)9月に策定した本基本方針の改定に向けて、必要な事項を検討するため、懇談会を開催しています。

第1回懇談会

開催日時
　令和7年（2025年）4月9日　水曜日　午後3時から午後5時まで

意見交換事項
　・検討の進め方
　・現行計画の振り返り
　・改定の方向性

第2回懇談会

開催日時
　令和7年（2025年）7月2日　水曜日　午後3時から午後5時まで

意見交換事項
　・基本方針の改定について
　・調整区域保全条例の改定について
　・企業ニーズの調査について

第3回懇談会

市街化調整区域基本方針改定　意見交換会説明資料（PDF形式 1,050キロバイト）